昆明水产品销售交流组

二手商铺写字楼将推行电脑估价 阴阳合同玩不成

楼主:巴倒烫火锅 时间:2019-07-16 10:35:19

辛集市二手房

据楚天都市报报道,继前年武汉对二手住宅交易实行电脑评估计税后,江城二手楼市昨日又有新动作:即日起至今年年底,将对二手商铺、写字楼和工业地产等非住宅房产,内部测试电脑估价系统。最早明年初,这些二手非住宅房产一旦需要交易,计税依据不再是买卖双方申报或人工评估的价格,而是电脑估价,二手房市场的“阴阳合同”(申报、评估价低于实际成交价)将彻底消失。这是记者昨从武汉市房管局获悉的消息。

电脑估价省去评估成本

相比评估公司人工评估价格,采用电脑估价的方式,将为买卖双方节省一笔可观的评估费。

根据目前武汉二手住宅的评估方式,只需把房源地址输入小区,电脑将自动生成一个评估价格,计税则比较评估价和合同价,以高者作为计税依据。武汉市房管局介绍,从去年7月至今年5月23日,武汉二手房住宅评估总价为455.97亿元,按3‰评估费计算,为买卖双方节约评估费用1.37亿元。

记者了解,目前对商铺、写字楼及厂房的评估收费一般为标的的1‰,如果标的超过5000万,则评估费可协商确定。一旦电脑估价开始实行,将为买卖双方省下这笔评估费。

按照武汉市房管局的流程,至今年年底该评估系统将进行内部测试,明年开始将逐步对二手商铺、写字楼、厂房交易采用电脑估价。

商铺估价难于住宅

虽然电脑估价可为买卖双方节省评估费,但相比住宅,给出二手商铺准确价格难度大很多。

目前对二手住宅的估价,会先评估某小区一个基准价格,对其他房源则根据不同楼层、位置价格适当进行调整。而以商铺为例,同一条商业街由于位置不同,其价值差异更明显。

< 12> 全文浏览
(责任编辑:范丽娜)
朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规